Förderung für die Dachsanierung 2026 in Bremen: Zuschuss, Kredit und Steuerbonus

Was als förderfähig gilt

Gefördert wird nicht bloß die neue Deckung, sondern die energetische Verbesserung. Kommt die gedämmte Fläche auf einen U-Wert von 0,14 W/(m²K), rechnen auch alle Arbeiten dazu: Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Kamin und Gauben, selbst eine Dachbegrünung.

Umfeldmaßnahmen zählen mit, darunter Gerüst, Baustelleneinrichtung und Entsorgung alter Baustoffe samt Schadstoffen. Technische Mindestwerte: Gauben 0,20 W/(m²K), Dachflächenfenster Uw 1,0 W/(m²K). An Baudenkmalen reicht die höchstmögliche Dämmstoffdicke bei einer Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK).

Die Zuschusshöhe seit Juli 2026

Seit 21. Juli 2026 gilt eine neue Richtlinie. Der Grundsatz für Maßnahmen an der Gebäudehülle liegt weiterhin bei 15 %; für ein Einfamilienhaus erkennt das BAFA höchstens 30.000 Euro an. Der Fahrplanbonus von 5 Prozentpunkten wirkt nur noch auf Ausgaben jenseits von 30.000 Euro, bis zur Grenze von 60.000 Euro.

Kostet die Dachsanierung 25.000 Euro, beträgt der Zuschuss 3.750 Euro, mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 Euro sind es ohne Fahrplan 4.500, mit Fahrplan 8.500 Euro, denn auf die 20.000 Euro über der Grenze entfallen 20 %. Mehr als 10.500 Euro erreicht ein Einfamilienhaus nicht. Die Baubegleitung wird obendrauf zu 50 % gefördert, bis 5.000 Euro.

Rechenbeispiel: BAFA oder Finanzamt?

Eine Familie wohnt in einem Bremer Einfamilienhaus von 1968 und lässt das Dach neu eindecken und dämmen, Kosten 50.000 Euro. Der BAFA-Zuschuss beträgt ohne Fahrplan 4.500 und mit Fahrplan 8.500 Euro. Über § 35c EStG ließen sich dagegen 20 % ansetzen, gestaffelt in 3.500, 3.500 und 3.000 Euro, zusammen 10.000 Euro.

Dann gewinnt die Steuer, vorausgesetzt Sie bewohnen das Haus selbst, es ist älter als zehn Jahre, die Arbeiten enden vor 2030, und Ihre Steuerlast reicht aus, die Ermäßigung zu nutzen. Der Fachbetrieb stellt die Bescheinigung nach amtlichem Muster aus. Bei vermietetem Haus oder niedriger Steuerlast taugt der Zuschuss mehr.

Achten Sie auf die Wechselwirkung: Für dieselbe Maßnahme schließt BAFA- oder KfW-Förderung den Steuerbonus aus; Zuschuss plus KfW-Ergänzungskredit sind erlaubt. Entscheiden Sie also, bevor Sie den Auftrag erteilen. Bei mehreren Vorhaben kann man mischen, etwa Heizung per Zuschuss, Dach per Steuer.

Verfahren: Antrag, Vertrag, Auszahlung

Vorhabenbeginn ist der Abschluss des Bauvertrags, und davor muss der BAFA-Antrag gestellt sein. Trotzdem verlangt das Verfahren schon bei Antragstellung einen Vertrag, den man unter aufschiebender oder auflösender Bedingung der Zusage geschlossen hat. Angebote einholen, planen und beraten lassen dürfen Sie vorher, ohne etwas zu verlieren.

Der Energieeffizienz-Experte ist Pflicht: Er bestätigt vor dem Antrag die Technik und prüft nach dem Ende die Ausführung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie über Ihre Bank erst nach der Zuschusszusage; Variante 358 mit Zusatzvorteil gilt für Selbstnutzer mit bis zu 90.000 Euro Haushaltsjahreseinkommen.

Auszahlung folgt erst nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises samt Rechnungen. Finanzieren Sie so, dass Sie den Dachdecker zunächst vollständig selbst bezahlen können, und verbuchen Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung.

Landeshilfen in Bremen

Die BAB – Die Förderbank für Bremen und Bremerhaven finanziert im Programm „Rund ums Haus“ Modernisierungen für Privatpersonen mit selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden und Eigentumswohnungen im Land. Es handelt sich um Annuitätendarlehen bis 50.000 Euro, bis zu 100 % der förderfähigen Kosten, bis zu zehn Jahre Laufzeit, ohne Grundschuld. Der Baustein „Energieeffizient Sanieren“ erfasst Dämmung von Dach und Geschossdecken, Fenster und Heizung und reicht KfW 261 mit Tilgungszuschuss und den Ergänzungskredit 358/359 weiter, jeweils nur bei vorliegender Zuschusszusage von KfW oder BAFA. Eigentümergemeinschaften nutzen den Kredit für WEG mit denselben Bausteinen bis 90 % der Kosten. Weil sich die Bundesförderung geändert hat, nennt die BAB seit August 2026 Bearbeitungszeiten um acht Wochen.

Für die Solarpflicht nach der Dachsanierung gibt es den Baustein „PV nach Plan“ mit einem tilgungsfreien Jahr und kostenfreier Sondertilgung. Direkte PV-Zuschüsse lehnt der Senat wegen Pflicht und EEG ab und hat für Pflichtfälle eine Finanzierung zum marktüblichen Zins vorgesehen. Dachbegrünung und Regenwassernutzung fallen unter „Wasser nach Plan“. Lieferung und Montage von Anlagen bis 30 kWp auf Wohngebäuden unterliegen 0 % Umsatzsteuer.

In Städtebaufördergebieten können private Modernisierung und Instandsetzung mit bis zu 50 % der förderfähigen Kosten unterstützt werden, Fassaden- und Dachbegrünung mit bis zu 70 %. Integrierte Entwicklungskonzepte laufen etwa für Gröpelingen (bis 2029 fortgeschrieben) und Kattenturm (seit 2023, Schwerpunkt energetische Modernisierung). Wie die Lage in Ihrem Quartier ist, erfahren Sie über die Ortsämter und die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung.

Bei Kulturdenkmälern beteiligen sich Land und Stadtgemeinden nach Haushaltslage mit Zuschüssen an der Instandsetzung (§ 9 BremDSchG). Beratung vorab gibt das Klima Bau Zentrum der Klimaschutzagentur energiekonsens in der Bremer Innenstadt, kostenlos und unabhängig; Sanierungslotsen kennen dort die Gebäudetypen der Quartiere.

Ausblick 2027: Zusatzbonus für Schlusslichter beim Dämmstandard

Für Dämmung an sogenannten Worst Performing Buildings sind voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte vorgesehen. Gemeint sind Gebäude mit sehr schlechtem energetischem Zustand. Verlangt werden ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die Mindestinvestition von 30.000 Euro entfällt hier. Der Bonus ist auf höchstens drei Anträge begrenzt. Lassen Sie Ihr Haus früh einstufen und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag rechtzeitig vorliegt.