Steildach in Bremen

Wann die Dachdeckung ausgedient hat

Auf alten Tonziegeln sieht man Frost und Alter an Absplitterungen, feinen Rissen und Brüchen an den Nasen. Bei Betondachsteinen schwindet die Beschichtung, die Oberfläche wird rau und nimmt Wasser auf; Moos und Flechten haben es dann leicht. Firstmörtel, der ausgewaschen ist, Pfannen, die der Sturm verschoben hat, und feuchte Latten im Dachraum zählen zu den weiteren Warnzeichen.

Neues Deckmaterial ist nicht in jedem Fall nötig. Tragen die Ziegel noch, sind aber Lattung und Unterspannbahn durch, reicht oft die Umdeckung: abnehmen, aussortieren, auf neuer Unterkonstruktion erneut verlegen. Das geht, solange genug Stücke unbeschädigt sind und sich fehlende im gleichen Modell nachbestellen lassen.

Beim Ortstermin gehört der Blick unters Dach dazu. Verdunkeltes Holz, Tropfspuren auf der Bahn und rostige Nägel beweisen, dass es seit längerem hereinregnet. Je nach Befund bleibt es bei der Deckung, oder es muss auch Holz am Dachstuhl ausgetauscht werden.

Bremer Dachlandschaft: Satteldächer, Zwerchhäuser, Pfannen

Das Bremer Haus aus der Zeit zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und den 1930er Jahren trägt in der Frühzeit Dächer mit etwa 27 Grad Neigung, später traufständige Satteldächer mit schmalen Zwerchhäusern. Im Schwachhauser Erhaltungsgebiet nennt die Begründung des 16. Ortsgesetzes pfannengedeckte Dächer, durchgehende Trauflinien und einheitliche Dachneigungen je Straßenabschnitt als prägend.

Wer dort neu deckt, sollte Materialwahl, Traufhöhe und Anschluss an die Nachbarhäuser frühzeitig mit der Stadt klären. Bei Reihenhäusern teilen sich Nachbarn Brandwand und Traufe. Gauben bleiben in solchen Quartieren eher zurückhaltend und gehen nicht über die ganze Dachbreite.

Anders sieht es in den Nachkriegssiedlungen aus: Die Neue Vahr, die Gartenstadt Süd und Huchting wurden überwiegend in Zeilen und Blöcken gebaut, in Oberneuland und Borgfeld stehen Einfamilienhäuser auf großen Grundstücken. Für Wohnblöcke mit mehreren Dächern derselben Bauzeit lohnt ein gemeinsames Angebot.

Tonziegel, Beton, Schiefer, Metall: die Materialien

Tonziegel und Betondachsteine bedecken die meisten Steildächer und unterscheiden sich im Preis nur um wenige Euro. Ton punktet mit Farbechtheit, vielen Formen und Engoben. Beton ist maßgenau und preiswert, sieht aber mit den Jahren älter aus. Beide stehen in der BBSR-Tabelle mit wenigstens 50 Jahren.

Schiefer und Holzschindeln sind überwiegend Handarbeit und deshalb um ein Vielfaches teurer; sie kommen an Baudenkmalen, an Gaubenwangen oder bei Wunsch nach besonderer Optik zum Einsatz. Für Carports und flache Anbauten gibt es Bitumenschindeln, die nach BBSR nur rund 25 Jahre halten. Leichte Metalldeckungen aus Zink, Kupfer oder Aluminium eignen sich auch für geringe Neigungen.

Ein Wechsel des Materials verändert das Gewicht: Von Leichtplatten auf Beton oder Ton umzusteigen, setzt eine statische Prüfung der Sparren voraus. Umgekehrt schont Metall den Dachstuhl, fordert aber Sorgfalt beim Schallschutz und bei der Verträglichkeit mit Rinnen und Blechen.

Regeldachneigung und zweite wasserführende Ebene

Für jedes Modell geben die Hersteller eine Regeldachneigung an: die Neigung, bei der ohne weitere Maßnahmen kein Regen eindringt. Grundlage ist die Fachregel für Dachdeckungen mit Dachziegeln und Dachsteinen, Stand März 2024. Je nach Modell reicht die Spanne von 22 bis 40 Grad, Biberschwänze beginnen bei 30 Grad, zahlreiche Flach- und Großfalzziegel bei 22.

Ist das Dach flacher, verlangt die Fachregel eine bessere zweite wasserführende Schicht. Sie ist in fünf Klassen gestaffelt, von der schlichten Unterdeckung bis zum wasserdichten Unterdach mit Konterlatte als Teil der Dichtung. Die Einstufung folgt aus der Neigung und aus eventuell erhöhten Anforderungen.

Als erhöhte Anforderung zählen unter anderem Sparrenlängen von mehr als 10 Metern, gebündelter Wasserlauf unter Fallrohren oder in Kehlen, geschweifte Gauben, Schneelasten von 1,5 kN/m² an und Windzone 4. Bei flachen Anbauten, Schleppgauben und Kehlen lohnt es sich, im Angebot die vorgesehene Zusatzmaßnahme nachzulesen.

Sturmsicher decken: Windsog, Klammern, Formziegel

Sturm presst das Dach nicht nur zusammen, er saugt vor allem an der Deckung und hebt Ziegel an. Den Rechenwert liefert DIN EN 1991-1-4 mit nationalem Anhang, abhängig von Windzone, Gebäudehöhe und Geländekategorie. Die größte Last tragen Ortgang, First, Traufe und Ecken; dort sehen die Fachregeln mehr Befestigungspunkte vor als in der Fläche.

Bevor ein Hersteller modellbezogene Sturmklammern ausliefert, will er eine Windsogberechnung für das konkrete Objekt sehen, denn Typ und Zahl hängen von der Windzone ab. Außerdem müssen die Klammern zur Lattenstärke passen, etwa 30/50 oder 40/60 Millimeter. Wo sie fehlen oder falsch gewählt sind, liegt nach Herbststürmen oft am Ortgang eine ganze Reihe auf dem Boden.

Am empfindlichsten sind die Formziegel am Rand. Nach den Unterlagen der Hersteller, die sich auf die Fachregeln stützen, werden Giebelortgang- und Pultziegel mit Spenglerschrauben (4,5 Millimeter Durchmesser) befestigt, der Pultziegel mit mindestens 24 Millimeter Einschraubtiefe. Firstziegel sitzen auf Firstklammern an der Firstlatte und nicht allein im Mörtelbett.

Die Neueindeckung in Euro: Positionen und Beispiel

Laut BKI (3. Quartal 2026) kosten pro m² der Abbruch von Deckung und Unterbau ungefähr 57 Euro, Latten samt Konterlatten 26 Euro, die Unterspannbahn 14 Euro. Das Deckmaterial wird brutto mit Verlegung angesetzt: Betondachstein rund 52, Tonziegel 58, Faserzement 124, Naturschiefer 151, Holzschindel 171 Euro.

Ein Satteldach mit 120 m² zum Vergleich: Betondachsteine ergeben rund 149 Euro pro m² und damit etwa 17.900 Euro. Mit Naturschiefer sind es rund 248 Euro pro m², also etwa 29.800 Euro. Nicht enthalten sind das Gerüst (beim Einfamilienhaus meist 1.200 bis 3.500 Euro), die Klempnerarbeiten und bei beheiztem Dachgeschoss die Dämmung.

In anderen Auswertungen steht für die Neueindeckung ohne Dämmung eine Gesamtspanne von 80 bis 150 Euro pro m². Am oberen Rand liegen Dächer mit Kehlen, Graten und Gauben, denn jeder Anschluss will zugeschnitten und von Hand angepasst werden.

Dämmpflicht, Bauordnung und Brandschutz in Bremen

Baut ein Eigentümer bei beheiztem Dachgeschoss mehr als 10 Prozent der Fläche mit Deckung und Lattung neu auf, schreibt das GModG (bis Juli 2026 GEG) einen U-Wert von maximal 0,24 W/(m²K) vor. Nicht gedämmt werden muss, wenn das Dach nach 1983 schon nach dem damaligen Energiesparrecht erneuert wurde; und wo die Sparrenhöhe nicht mehr hergibt, reicht die maximal mögliche Stärke.

Die Bremische Landesbauordnung (BremLBO, Fassung 2024) erklärt in § 61 Absatz 1 die Bedachung fertiggestellter Wohngebäude mit Dachkonstruktion und Dachflächenfenstern für verfahrensfrei, solange die Abmessungen gleich bleiben; Hochhäuser sind ausgenommen. Bis 31.12.2026 gilt das nicht in Gebieten mit örtlicher Gestaltungsvorschrift (§ 86); ab 01.01.2027 entfällt dieser Vorbehalt für die Bedachung.

Nach § 32 muss die Bedachung hart sein, also lange genug Flugfeuer und Strahlungswärme standhalten. Halten Sie bei Dachflächenfenstern, Gauben und Solaranlagen an Brandwänden regelmäßig 1,25 Meter ein; das ist im Bremer Haus mit gemeinsamen Brandmauern wichtig. Schützt die Wand die Bauteile, fällt der Abstand weg. Dächer über Verkehrsflächen und Eingängen brauchen Schneefang, wenn die Verkehrssicherheit es verlangt (Abs. 8).

Auch Solaranlagen sind nach § 61 Absatz 1 Nummer 3 a verfahrensfrei; an Kulturdenkmalen müssen Sie dennoch eine denkmalrechtliche Genehmigung einholen. Wer am Steildach arbeitet, braucht Absturzsicherung, beispielsweise ein Gerüst mit Schutzwand oder ein Dachfanggerüst, und Eigentümer müssen sie bei Bedarf mitbeauftragen. Beim Eindecken können Sicherheitsdachhaken nach DIN EN 17235 sofort mitmontiert werden.

Erhaltungsgebiet und Denkmal: Wann die Stadt zustimmen muss

In der Stadt Bremen gelten 17 Erhaltungs- und Gestaltungsortsgesetze. Nach einem Erhaltungsortsgesetz (§ 172 Baugesetzbuch) bedürfen bauliche Änderungen der Genehmigung, selbst wenn die Landesbauordnung sie freigibt. Wo Ihr Haus liegt, zeigt das Bauleitplan-Informationssystem; Auskunft gibt zudem die Bauaufsicht, in der Stadt Bremen die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung.

Bei Kulturdenkmalen verlangt § 10 des Bremischen Denkmalschutzgesetzes für jede Veränderung eine Genehmigung, ausdrücklich auch für Instandsetzung; zuständig für die Stadt Bremen ist das Landesamt für Denkmalpflege. Klären Sie Farbe und Material der Deckung, bevor Sie bestellen.

Förderung und Steuer bei der Neueindeckung

Gefördert wird nicht die Neueindeckung für sich. Dämmen Sie jedoch zugleich auf U 0,14 W/(m²K), gehört sie in der Bundesförderung für effiziente Gebäude zur Dämmmaßnahme dazu: 15 Prozent Zuschuss, wobei je Wohneinheit höchstens 30.000 Euro zählen, einschließlich Deckung, Lattung, Gerüst und Entsorgung. Den Antrag stellen Sie gemeinsam mit einem Energieeffizienz-Experten vor Vorhabenbeginn und unterschreiben den Vertrag nur unter der Bedingung der Zusage.

Ohne Dämmung, also bei Umdeckung oder Reparatur, mindert § 35a EStG die Steuer um 20 Prozent der Lohnkosten, bis 1.200 Euro jährlich. Wird das selbst bewohnte Haus energetisch saniert, ist stattdessen § 35c EStG möglich.

Die BAB, Förderbank für Bremen und Bremerhaven, ergänzt mit dem Modernisierungskredit „Rund ums Haus“ (bis 50.000 Euro, bis zu 10 Jahre, ohne Grundschuld); der Baustein „Energieeffizient Sanieren“ umfasst die Dämmung der Dachflächen. Plant ein Eigentümer nach der Neueindeckung eine Solaranlage, deckt „PV nach Plan“ die Finanzierung ab. Rund acht Wochen Bearbeitungszeit sind derzeit üblich.

Fehlerquellen und Qualitätsmerkmale

Häufige Mängel sind: Die Höhenüberdeckung ist bei flacher Neigung zu klein, die Unterdeckung leitet das Wasser nicht in die Rinne, belüftete Dächer haben an Traufe und First zu wenig Lüftungsquerschnitt, Ortgänge sind ohne passende Formziegel gedeckt. Auch gemischte Modelle nach Reparaturen sind riskant, da die Falze dann nicht richtig ineinandergreifen.

Wie sieht gute Arbeit aus? Das Fugenbild verläuft gerade, Kehlen sind sauber eingebunden, Firstziegel sind mechanisch befestigt statt nur vermörtelt, und Zubehör für Lüftung, Schneefang und Durchgänge ist komplett. Ein Betrieb, der nach Fachregel deckt, dokumentiert Regeldachneigung, Klasse der Zusatzmaßnahme und Klammerplan schriftlich.

Erwähnen Sie auch eine geplante Solaranlage. Die Halter der Unterkonstruktion setzt man am besten in passende Systemziegel des Herstellers ein, statt Ziegel später auszuklinken.

Wind- und Schneelast: Bremen im Vergleich zum Umland

Die DIBt-Zuordnung nach Verwaltungsgrenzen weist die gesamte Stadt Bremen Windzone 3 zu, Bremerhaven Windzone 4. Schneelastzone 2 gilt für beide mit dem Zusatz Norddeutsches Tiefland; dort ist zusätzlich der 2,3-fache Wert der Schneelast als außergewöhnlicher Lastfall nachzuweisen. Im Umland gelten Delmenhorst sowie die Landkreise Osterholz und Oldenburg als Windzone 3, die Landkreise Diepholz und Verden als Windzone 2.

Ein Haus in Stuhr, Weyhe, Syke, Achim oder Oyten kann also mit weniger Klammern auskommen als ein baugleiches in Bremen. In freier Lage trifft der Wind ungebremst auf die Dachflächen; achten Sie dort auf vollständig geklammerte Randbereiche, verschraubte Firstziegel und korrosionsgeschützte Befestigungsmittel.

Steildach-Angebote richtig vergleichen

Gute Angebote sind konkret: Sie benennen Deckung nach Hersteller und Modell, Formziegel und Lüfter, Unterdeckung samt Klasse, Lattungsquerschnitte und die berechnete Windsogsicherung, und sie weisen Klempnerarbeiten, Schneefang, Sicherheitsdachhaken und Entsorgung einzeln aus. Vergleichen Sie mehrere Angebote von Betrieben aus Bremen und Umgebung.

Erkundigen Sie sich nach Referenzen in ähnlich windiger Lage, nach der Klammerrechnung für Ihr Haus und danach, wie das offene Dach vor Regen geschützt wird. Im Herbst und Winter sind Termine meist früher zu haben als im Frühjahr, wenn die Winterstürme die Nachfrage hochtreiben.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Begehung und Angebotsphase (1–2 Wochen)Der Dachdecker untersucht Deckung, Lattung, Unterdeckung und Dachstuhl und bestimmt die Neigung, um zwischen Umdeckung und Neueindeckung zu entscheiden. Neigung, Windzone und Gebäudehöhe legen fest, welche Klasse der Zusatzmaßnahme gilt und wie die Klammern verteilt werden.
2. Gerüst (1 Tag)Beim Einfamilienhaus steht das Gerüst meist nach einem Tag. Es bietet Arbeitsplatz an der Traufe und Absturzsicherung. Steile Dächer erhalten zusätzlich Schutzwand oder Dachfanggerüst, die Sie gesondert beauftragen.
3. Altes Dach abnehmen (1–2 Tage)Ziegel oder Steine, Latten und Unterspannbahn kommen herunter und werden getrennt entsorgt. Brauchbare Ziegel einer Umdeckung werden sortiert und gelagert. Anschließend beurteilt der Betrieb den Dachstuhl und repariert beschädigtes Holz.
4. Unterdeckung und Lattung (2–3 Tage)Die Bahn wird in der erforderlichen Klasse verlegt und an Traufe, Kehlen und Durchdringungen angeschlossen. Die Konterlattung sorgt für Hinterlüftung, die Traglattung wird auf das Ziegelmodell abgestimmt, damit Überdeckung und Fugenbild passen.
5. Deckung und Anschlüsse (3–5 Tage)Es wird gedeckt und nach Klammerplan gesichert, dann folgen First, Grat, Ortgang und Kehlen mit Formziegeln sowie die Einfassungen von Schornstein, Gauben und Dachfenstern. Schneefang und Sicherheitsdachhaken werden jetzt mitmontiert.
6. Abnahme (1 Tag)Bevor das Gerüst fällt, gehen Sie das Dach mit dem Betrieb ab. Sie erhalten den Klammerplan, die Produktdaten und ein paar Reserveziegel für spätere Reparaturen.