Dach dämmen in Bremen: Was jede Methode 2026 kostet

Die richtige Methode für das eigene Dach

Der günstigste Weg führt über die oberste Geschossdecke. Voraussetzung ist ein unbewohnter Dachraum: Die Wärme bleibt in den Wohnräumen, der Boden darüber bleibt kalt. Je nach gewünschter Begehbarkeit liegt der Preis zwischen 20 und 80 €/m². Hat die Decke Holzbalken mit Hohlräumen, füllt Einblasdämmung diese schon für 20 bis 50 €/m².

Ist das Dachgeschoss bewohnt, rückt die Schräge in den Mittelpunkt. Innen wird zwischen und unter den Sparren gedämmt, ohne die Deckung zu berühren. Außen verlegt man bei der Aufsparrendämmung eine durchlaufende Lage über das Tragwerk. Diese Variante kostet am meisten und ist bauphysikalisch die sauberste; am besten rechnet sie sich, wenn ohnehin neu gedeckt wird.

Oft ist die Mischung ideal: Wohngeschoss-Schrägen werden von innen gedämmt, der kalte Spitzboden über die Kehlbalkenlage. Förderrechtlich gelten beide gemeinsam als Dachfläche, Zielwert 0,14 W/(m²K).

Dämmdicke und U-Wert

Das Gebäudemodernisierungsgesetz fordert nach einer Erneuerung höchstens 0,24 W/(m²K). Bei durchgehender Schicht reichen dafür ungefähr 14 cm Mineralwolle mit Wärmeleitfähigkeit 0,035 oder rund 16 cm Holzfaser. Wer den Förderwert von 0,14 W/(m²K) anstrebt, braucht etwa 25 cm Mineralwolle, 28 cm Holzfaser oder 17 cm PIR-Hartschaum.

Da die Sparren die Dämmebene unterbrechen, muss eine reine Zwischensparrendämmung dicker ausfallen als eine durchgehende Lage. Bei älteren Häusern ist die Sparrenhöhe dafür oft zu gering. Abhilfe schaffen eine Untersparrenlage oder aufgedoppelte Sparren, beides ist bei geförderten Maßnahmen zulässig. Bei Baudenkmalen genügt die höchstmögliche Dämmstoffdicke.

Beispielhaus von 1965: zwei Varianten durchgerechnet

Angenommen, das Haus bietet 130 m² Wohnfläche und wird mit Gas beheizt. Variante A: Der Dachboden bleibt unausgebaut, die begehbare oberste Geschossdecke hat 80 m². Mit 40 bis 80 €/m² ergeben sich Kosten von 3.200 bis 6.400 €. Kommt die Dämmung auf 0,14 W/(m²K), erstattet das BAFA 15 Prozent, also 480 bis 960 €.

Variante B: Das Dachgeschoss ist bewohnt, 120 m² Schräge werden von innen zwischen und unter den Sparren gedämmt. Das macht zwischen 12.000 und 24.000 € (100 bis 200 €/m²). Soll dieselbe Fläche neu eingedeckt und auf den Sparren gedämmt werden, steigt die Rechnung auf 15.600 bis 42.000 €; der Vorteil: In den Wohnräumen wird nicht gebaut.

Beim gasbeheizten Einfamilienhaus dieser Größe fallen rund 13 Prozent weniger Heizenergie an, etwa 300 € jährlich. Wird nur die oberste Geschossdecke gedämmt, sind es im Durchschnitt rund 7 Prozent. Mit steigenden Energie- und CO2-Preisen amortisiert sich die Investition schneller.

Dämmpflicht beim Eigentümerwechsel und bei Erneuerung

Nach § 35 des Gebäudemodernisierungsgesetzes sind ungedämmte oberste Geschossdecken, die den Mindestwärmeschutz verfehlen, auf einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) zu bringen; ersatzweise genügt ein entsprechend gedämmtes Dach darüber. Die Pflicht ruht bei Ein- und Zweifamilienhäusern, deren Eigentümer am 1. Februar 2002 eine Wohnung selbst bewohnt hat, bis zum nächsten Eigentümerwechsel. Danach bleiben dem neuen Eigentümer zwei Jahre.

Eine weitere Ausnahme gilt für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, bei denen sich der Aufwand nicht in angemessener Frist durch eingesparte Energie auszahlt. Davon unabhängig wird die Anforderung ausgelöst, sobald mehr als 10 Prozent der Dachflächen eines Gebäudes erneuert werden; das Bauteil muss dann 0,24 erreichen. Wer in Bremen ein älteres Haus kauft oder erbt, bezieht die Dämmung daher am besten sofort in die Planung ein.

Dämmen in Bremen: Bremer Haus, Ortsgesetze und Genehmigung

Zwischen Mitte des 19. Jahrhunderts und den 1930er-Jahren prägte das Bremer Haus den Wohnungsbau: schmale Reihenhäuser mit gemeinsamen Brandmauern. Bei dieser Bauart ist die Dachfläche überschaubar, den Aufwand bestimmen Anschlüsse an Nachbardächer und Brandwände. Bei rund 700 mm Jahresniederschlag am Flughafen und dem feuchten Weserklima zählt innen eine lückenlose Dampfbremse, außen eine winddichte, diffusionsoffene Unterdeckung. Undichte Anschlüsse an Wänden, Fenstern und Durchdringungen verursachen die meisten Schimmelschäden im Dachgeschoss.

Baurechtlich ist die Dämmung unkompliziert: Die Bedachung fertiggestellter Wohngebäude ist nach § 61 BremLBO verfahrensfrei, Maßnahmen der Wärmedämmung dürfen die Abmessungen sogar ändern. Bei bestehenden Gebäuden bleiben nach § 6 Absatz 9 bis zu 0,40 m Dämmdicke bei den Abstandsflächen unberücksichtigt. Bis Ende 2026 gilt das nicht im Geltungsbereich örtlicher Gestaltungsvorschriften nach § 86; ab 1. Januar 2027 entfällt der Vorbehalt für die Bedachung.

In den Gebieten der 17 Erhaltungs- und Gestaltungsortsgesetze, zum Beispiel in Schwachhausen, sind energetische Sanierungen genehmigungspflichtig und können dem Ortsbild widersprechen. Bei Kulturdenkmalen entscheidet die Denkmalschutzbehörde nach § 10 BremDSchG, für die Förderung genügt dort die höchstmögliche Dämmstoffdicke.

Förderung, Beratung und Angebote

Beim Einfamilienhaus bezuschusst das BAFA 15 Prozent der förderfähigen Kosten bis zu einer Grenze von 30.000 €. Selbstnutzer wählen alternativ den Abzug von 20 Prozent nach § 35c EStG von der Steuerschuld.

Ergänzend vergibt die BAB im Programm „Rund ums Haus“ Kredite bis 50.000 €; der Baustein „Energieeffizient Sanieren“ für die Dämmung von Dachflächen und Geschossdecken setzt eine Zuschusszusage von KfW oder BAFA voraus. Wegen der Pflicht aus dem Bremischen Solargesetz sollten Sie bedenken: Wird die Deckung auf mindestens 80 Prozent der Fläche erneuert, folgt binnen zwei Jahren eine Photovoltaikanlage von mindestens 1 kW.

Lassen Sie sich Angebote geben, die Dämmstoff, Dicke, Wärmeleitfähigkeit und den berechneten U-Wert nennen, vergleichen Sie mehrere Dachdecker und reichen Sie den Förderantrag ein, bevor Sie verbindlich beauftragen. Nehmen wir Variante B mit 18.000 € Kosten: Der BAFA-Zuschuss von 15 Prozent beträgt 2.700 €; der Energieeffizienz-Experte wird zusätzlich bezahlt und zur Hälfte gefördert.

Über die Steuer wären es 20 Prozent, also 3.600 € verteilt auf drei Jahre. Für dieselbe Dämmung schließen sich beide Wege aus. Unabhängige Erstberatung leisten die Dämm-Visite und das Klima Bau Zentrum von energiekonsens.