Zimmerei & Holzbau in Bremen

Aufgaben des Zimmerers am Dach

Sparren, Pfetten, Kehlbalken und Stützen bilden das Tragwerk, und das ist das Arbeitsfeld des Zimmerers. Er plant und errichtet es, tauscht im Bestand beschädigte Hölzer aus, verstärkt Sparren mit angelaschten Bohlen oder Aufdopplungen, baut Gauben ein und errichtet Aufstockungen, Carports und Vordächer in Holz. Den Vertragsrahmen bildet gewöhnlich die VOB/C mit DIN 18334 für Zimmer- und Holzbauarbeiten.

Achten Sie auf einen Durchhang an First oder Dachfläche, auf dunkle, weich gewordene oder krümelnde Partien an Sparrenfüßen und Mauerlatten, auf Wasserspuren am Holz, auf ovale Löcher und auf Risse an Anschlüssen. Auch wer das Dach ausbauen oder mit Solarmodulen oder Begrünung belasten will, lässt den Dachstuhl vorher begutachten.

Sparrendach, Kehlbalkendach, Pfettendach: Konstruktionen im Vergleich

Das Sparrendach funktioniert als Paar: Zwei gegenüberliegende Sparren stützen sich am First gegenseitig, geeignet für steilere Dächer ab etwa 30 Grad. Kommt ein horizontaler Kehlbalken hinzu, spricht man vom Kehlbalkendach, das mehr Spannweite schafft und häufig den Spitzboden begrenzt.

Beim Pfettendach ruhen die Sparren auf Längsbalken (Pfetten), und Stützen leiten die Last nach unten. Dieses System reagiert flexibel auf verschiedene Dach- und Grundrissformen, trägt größere Spannweiten und nimmt Gauben und Dachfenster leichter auf. Die tatsächlich mögliche Spannweite folgt allerdings erst aus der Statik, denn sie hängt von Querschnitten, Holzart und Belastung ab.

Holz für den Dachstuhl: Feuchte, Trocknung, baulicher Schutz

Moderne Dachstühle bestehen überwiegend aus Konstruktionsvollholz. Das trocknet mindestens 48 Stunden bei mindestens 55 Grad in einer technischen Anlage und erreicht eine Feuchte von 15 ± 3 Prozent. Im trockenen Zustand verbaut, schwindet es und reißt weniger; zudem überleben Schädlingslarven die Trocknung nicht. Für große Spannweiten setzt man Brettschichtholz ein.

Die Normenreihe DIN 68800 gibt dem konstruktiven Holzschutz Vorrang vor Chemie. Die Leitidee: trocken einbauen, trocken halten, und wenn doch Nässe eindringt, muss das Holz rasch wieder abtrocknen können. Technisch getrocknetes Holz ist die Voraussetzung dafür, auf vorbeugende Mittel zu verzichten. Hinterlüftete Deckung, dichte Anschlüsse und intakte Rinnen sind der beste Schutz.

Zimmererarbeiten kosten 2026: Spannen und Beispiel

Preisrahmen 2026 je m² Dachfläche: Der Dachstuhl eines schlichten Satteldachs liegt bei 60 bis 130 Euro (Holzkonstruktion), mit Gauben bei 130 bis 200 Euro. Bessern Zimmerer nur aus oder verstärken Sparren, sind es 50 bis 150 Euro, je nach Schaden. Der Abbruch des alten Dachstuhls samt Entsorgung kostet etwa 48 Euro, eine Gesamtsanierung mit Dämmung und Deckung 250 bis 600 Euro.

Rechenbeispiel mit 130 m² Dachfläche und großflächig nassem Dachstuhl: Der Rückbau schlägt mit rund 6.240 Euro zu Buche, der neue Dachstuhl mit 7.800 bis 16.900 Euro, die anschließende Neueindeckung zu 90 bis 180 Euro je m² mit 11.700 bis 23.400 Euro. Die Summe beträgt, ohne Dämmung und Gerüst, ungefähr 25.700 bis 46.500 Euro.

Hausbock, Pilze, Feuchte: Schäden im Dachstuhl

Als wichtigster Schädling im verbauten Nadelholz gilt der Hausbock. Die Larven fressen sich drei bis zehn Jahre durch das Splintholz, bevorzugt in warmen Dachstühlen, und lassen die Oberfläche lange heil. Sichtbar wird der Befall erst an ovalen Ausfluglöchern (fünf bis zehn Millimeter), mitunter auch an schabenden Geräuschen. Pilze dagegen siedeln, wo Holz dauerhaft nass bleibt.

Einen Sachverständigen sollten Sie fragen, ob der Befall noch aktiv ist und wie weit er sich ausgedehnt hat. Bekämpfungsverfahren, etwa mit Heißluft, beschreibt DIN 68800-4. Tragen Hölzer nicht mehr, werden sie ersetzt, und ein Tragwerksplaner kontrolliert die Standsicherheit. In vielen Fällen genügt der Austausch von Sparrenfüßen oder Mauerlatten bei gleichzeitigem Abstellen der Feuchtequelle.

Statik in Bremen: Wind, Schnee, Solarlast

Ganz Bremen gehört zu Windzone 3 und zu Schneelastzone 2 (Zusatz Norddeutsches Tiefland). Im Norddeutschen Tiefland muss man neben der charakteristischen Schneelast zusätzlich das 2,3-Fache als außergewöhnlichen Lastfall nachweisen. Mit Dachform und Neigung ergibt sich daraus, was Sparren, Pfetten und Anschlüsse aushalten müssen; das rechnet der Tragwerksplaner.

Dazu kommt die Solarpflicht: § 32 Absatz 10 der Bremer Landesbauordnung fordert bei Errichtung oder wesentlicher Änderung verfahrenspflichtiger Gebäude eine Tragkonstruktion, auf der sich die Pflichten des Bremischen Solargesetzes erfüllen lassen. Rechnen Sie bei der Dachsanierung also Reserven für Module ein. Und beim Richten greifen die Absturzvorschriften der DGUV Vorschrift 38 ab mehr als 3 Metern Höhe.

Genehmigung in Bremen: Was ohne Antrag geht und was nicht

Ohne Antrag gehen nach § 61 der Bremischen Landesbauordnung (Fassung 2024) folgende Arbeiten: Änderungen an tragenden oder aussteifenden Bauteilen innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2, Bedachung mit Dachkonstruktion bei unveränderten Abmessungen, Ausbau zu Wohnräumen, sofern danach höchstens Gebäudeklasse 2 vorliegt, und jede Instandhaltung. Beim typischen Einfamilienhaus benötigen Sparrenverstärkung und Dachausbau damit selten einen Bauantrag.

Eine neue Dachgaube ist dagegen nicht verfahrensfrei, ebenso wenig ein Dacheinschnitt, eine geänderte Dachform oder eine Aufstockung. Im unbeplanten Innenbereich sind Dachgeschossänderungen zu Wohnzwecken samt Gauben aber genehmigungsfrei gestellt, wenn die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde binnen eines Monats kein Verfahren verlangt; im Bebauungsplangebiet gilt die Freistellung, wenn die Gaube den Festsetzungen entspricht, sonst läuft das vereinfachte Verfahren. Die Entscheidung trifft in der Stadt Bremen die Bauaufsicht der Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung.

Weitere Genehmigungen bleiben möglich: in Erhaltungsgebieten nach § 172 Baugesetzbuch, die Dachausbauten und Gauben als Beeinträchtigung des Ortsbilds ansehen können, und an Kulturdenkmalen nach § 10 des Bremischen Denkmalschutzgesetzes beim Landesamt für Denkmalpflege.

Dachausbau und Aufstockung in Holzbauweise

Beim Ausbau zu Wohnraum kommt es auf Raumhöhe, Fenster und Rettungswege an. Im Dachraum verlangt das Gesetz 2,20 Meter lichte Höhe über mindestens der halben Fläche, wobei Teile unter 1,50 Meter nicht zählen; für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 entfällt die Mindesthöhe. Die Fenster müssen im Rohbaumaß wenigstens ein Achtel der Fläche haben. Rettungsfenster sind mindestens 0,90 mal 1,20 Meter im Lichten groß und haben eine Brüstung von höchstens 1,20 Meter.

Rauchwarnmelder gehören in Schlaf- und Kinderzimmer sowie in Flure mit Rettungsweg. Bei Dachausbau eines am 01.07.2024 rechtmäßig bestehenden Gebäudes entfällt die Stellplatzpflicht. Ab 01.01.2027 erleichtert § 51a der Umbauordnung den Ausbau samt Gauben und Zwerchgiebeln in Bestandsgebäuden; bei einer erstmaligen Aufstockung um ein Geschoss gilt das Abstandsflächenrecht für die Aufstockung nicht mehr.

Für Aufstockungen spricht beim Holz das geringe Gewicht bei guter Tragfähigkeit und die Vorfertigung als Wand- und Deckenelemente, durch die das Haus nur kurz offen ist. Ob Fundamente und Wände die zusätzliche Last aufnehmen, entscheidet ein Tragwerksplaner.

Förderung und Steuer

Nicht der Dachstuhl für sich, aber die energetische Dachsanierung wird gefördert. Dämmen Sie auf 0,14 W/(m²K), rechnen notwendige Begleitarbeiten dazu, etwa das Aufdoppeln der Sparren für stärkere Dämmung; das BAFA gibt 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro beim Einfamilienhaus.

Zahlen Sie die Dachstuhlreparatur ohne Zuschuss, entlastet Sie § 35a EStG: Ein Fünftel des Lohnanteils der Rechnung, höchstens 1.200 Euro jährlich, mindert die Steuer. Bewohnen Sie das Haus selbst und ist es älter als zehn Jahre, kann bei energetischer Sanierung stattdessen § 35c EStG über drei Jahre greifen. Der BAB-Kredit „Rund ums Haus“ (bis 50.000 Euro) schließt die Dämmung von Dachflächen ein.

Typische Fehler und Qualitätsmerkmale

An den Schnittstellen der Gewerke geht am meisten schief: Eine schwerere Deckung, Dämmung oder Solaranlage kommt ohne Statik aufs Dach, für ein Dachfenster wird ein Sparren gekappt und nicht ersetzt, Holz wird zu nass eingebaut, oder die Dämmung deckt Holz mit nicht erkanntem Befall zu. Ohne Notabdeckung bei offenem Dach folgen weitere Schäden.

Zuverlässige Betriebe erkennen Sie an prüffähiger Statik, an Angaben zu Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitt, an technisch getrocknetem Holz mit protokollierter Feuchte und an sauberen Verbindungen. Im Bestand belegen sie den Befund durch Freilegen oder Anbohren, so wird nur ausgetauscht, was wirklich geschädigt ist.

Holzbau im Bremer Bestand: Reihenhaus, Villa, Anbau

Das Bremer Haus entstand zwischen der Mitte des 19. Jahrhunderts und den 1930er Jahren; entsprechend alt sind viele Dachstühle. In Reihen von sechs bis acht Häusern teilen sich Nachbarn Brandmauern; Eingriffe in Sparrenlage und Dachfenster müssen darauf Rücksicht nehmen, denn zu Brandwänden verlangt § 32 Abstände, bei Gauben aus brennbaren Baustoffen 1,25 Meter, wenn die Wand sie nicht schützt.

Bei rechtmäßig bestehenden Gebäuden dürfen Aufbauten und Gauben errichtet werden, solange ihre Abstandsflächen die des Gebäudes nicht überschreiten (§ 6 Absatz 9). Manche Dachdeckerbetriebe erledigen Zimmererarbeiten selbst oder mit einem festen Holzbaupartner, was Tragwerk und Deckung aufeinander abstimmt. Bitten Sie um Angebote, die beides abdecken.

Ablauf Schritt für Schritt

1. ZustandsprüfungDer Zimmerer untersucht Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Anschlüsse auf Feuchte, Pilze und Insekten, falls nötig mit Bohrungen oder durch Freilegen. Zeigt sich Befall, kommt ein Sachverständiger hinzu. Ein Ortstermin genügt; bei verdeckten Hölzern gibt es Probeöffnungen.
2. Berechnung und GenehmigungDer Tragwerksplaner bemisst Querschnitte und Verbindungen für Wind, Schnee und neue Lasten. Bei Gauben, Aufstockungen oder anderer Dachform fragen Sie bei der Bauaufsicht nach, ob ein Antrag nötig ist; bei Denkmalen reden zusätzlich Denkmalschutzbehörde und Landesamt mit.
3. Vorfertigung in der WerkstattNach Plan werden die Hölzer zugeschnitten und vorbereitet, in der Regel maschinell. Da sie fertig angeliefert werden, bleibt das Haus beim Austausch nur kurz offen. Wie lange der Abbund dauert, hängt von Umfang und Auslastung ab; er endet vor dem Abbruch.
4. Abbruch und NotschutzNach Gerüst und Absturzsicherung werden Deckung und alte Hölzer abgetragen und entsorgt. Eine Notabdeckung hält bei Regen die Räume trocken. Bei Teilsanierungen legt der Betrieb nur die kranken Bereiche frei und stützt sie vorübergehend ab.
5. AufrichtenMit Kran oder von Hand werden die Bauteile gesetzt, ausgerichtet und verbunden. Bei Verstärkungen kommen angelaschte Bohlen oder aufgedoppelte Sparren dazu. Traditionell feiert man danach das Richtfest, bevor die Dachhaut geschlossen wird.
6. Unterdach, Dämmung, DeckungDer Dachdecker setzt mit Unterdeckung, Lattung und Deckung fort, bei energetischer Sanierung zuerst mit der Dämmung. Fordern Sie Statik, Holznachweise und Verbindungsfotos an, bevor Dämmung und Bekleidung alles verdecken.