Fassade in Bremen

Fassadenarbeiten vom Dachdecker: Umfang und Anlässe

Eine Fassadenbekleidung besteht aus mehreren Lagen: Auf eine Unterkonstruktion (Holz oder Aluminium) folgen Dämmung und Luftschicht, ganz außen die sichtbare Bekleidung, dazu die Anschlüsse am Sockel, an Fenstern, Ecken und Dachrand. Das ganze Haus bekleidet der Dachdecker eher selten. Er arbeitet dort, wo die Wand ans Dach grenzt: an Giebeldreiecken, Gaubenwangen, Schornsteinköpfen und der Wetterseite.

Woran merken Sie, dass etwas getan werden muss? Innen zeigen sich Flecken an der Wetterseite, außen Risse, Putzabplatzungen, Algenbelag, lockere oder zerbrochene Platten. Auch Zugluft am Giebel gehört dazu. Wirtschaftlich ist das Gerüst für die Fassade dann, wenn es ohnehin für Dacharbeiten steht.

Hinterlüftete Fassade, Wärmedämmverbundsystem oder Putz?

Zwei Prinzipien stehen sich gegenüber. Die vorgehängte hinterlüftete Fassade trennt Wetterhaut und Dämmung durch einen Luftspalt: Dampf entweicht nach oben, die Wand trocknet nach außen, defekte Platten lassen sich einzeln ersetzen. Beim Wärmedämmverbundsystem klebt die Dämmung direkt auf dem Mauerwerk und wird verputzt. Das ist billiger, verträgt aber Stöße und Hagel schlechter.

Wer nur den Putz erneuert und nicht dämmt, kommt bei größeren Flächen in die Dämmpflicht; sinnvoll bleibt das bei kleinen Ausbesserungen. Eine Alternative oder Ergänzung sind fensterlose Wände mit Rankhilfen und Begrünung, die in Städtebaufördergebieten Zuschüsse erhalten können.

Schiefer, Faserzement, Holz, Metall: Haltbarkeit der Materialien

Mit mehr als 100 Jahren Lebensdauer führt Naturschiefer die Liste an, vorausgesetzt, er wird fachgerecht verlegt; möglich sind Schuppen-, Waben- und Rechteckdeckungen. Faserzement ist formstabil, vielfarbig und gilt als langlebig. Metall aus Aluminium, Zink oder Stahl hält einige Jahrzehnte, wenn Legierung und Beschichtung zur Lage passen.

Bei Holzschalungen schwankt die Dauer: Mit guter Pflege sind es rund 50 Jahre, abhängig von Holzart und Bauweise. Den Unterschied macht der bauliche Holzschutz aus, also Tropfkanten, Abstand zum Sockel und geschützte Hirnholzenden. Lärche gilt als haltbarer als Fichte. Naturbelassen vergraut Holz gleichmäßig, eine Lasur dagegen braucht regelmäßig neuen Anstrich.

Was eine Fassade kostet: Preise und Beispielrechnung

Für das Komplettsystem aus Unterkonstruktion, Dämmung und Bekleidung nennen Auswertungen 2026 zwischen 100 und 350 Euro pro m² Wand. Betrachtet man nur die Bekleidung, kommen Faserzement auf 50 bis 150 Euro, Naturschiefer auf 120 bis 250 Euro und heimisches Holz auf ungefähr 100 Euro aufwärts. Das Gerüst veranschlagen Sie mit 8 bis 20 Euro je m² Gerüstfläche.

Ein Rechenbeispiel: Die 160 m² große Wetterseite eines Einfamilienhauses wird für 200 Euro pro m² hinterlüftet und gedämmt, das ergibt 32.000 Euro. Der Bund erkennt pro Jahr nur 30.000 Euro an; ohne Sanierungsfahrplan sind das 4.500 Euro Zuschuss. Wollen Sie nur ein Giebeldreieck aus Schiefer (25 m²) verkleiden, sind 3.000 bis 6.250 Euro einzuplanen.

Norm, Dämmpflicht und Baurecht in Bremen

Das GModG (bis Juli 2026 als GEG bekannt) schreibt in Anlage 7 für neu bekleidete, verschalte oder außen gedämmte Außenwände einen U-Wert von maximal 0,24 W/(m²K) vor. Befreit sind Eingriffe, die nicht über 10 Prozent der Wandfläche hinausgehen. Größere Flächen nur zu verkleiden, ohne zu dämmen, ist daher kaum erlaubt.

Für hinterlüftete Konstruktionen gilt DIN 18516-1, danach hält die Bekleidung in der Regel mindestens 20 Millimeter Abstand zu Wand oder Dämmung. Eine Genehmigung brauchen Sie meist nicht: Die Bremische Landesbauordnung nennt Außenwandbekleidungen samt Wärmedämmung in § 61 Absatz 1 Nummer 11 d als verfahrensfrei, nur Hochhäuser sind ausgenommen. Einschränkung bis 31.12.2026: In Gebieten mit örtlicher Gestaltungsvorschrift nach § 86 gilt die Freistellung nicht. Mit der Novelle zum 01.01.2027 fällt diese Einschränkung bei Außenwandbekleidungen weg.

Beim Arbeiten am Gerüst und am Dachrand greifen die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38. Und auch bei Fassaden bleibt Abstands-, Brandschutz- und Denkmalrecht bestehen, selbst wenn kein Bauantrag nötig ist.

Förderung und Steuer für die Fassadendämmung

Gedämmte Außenwände fördert das BAFA mit einem Zuschuss von 15 Prozent, sofern die Wand anschließend höchstens 0,20 W/(m²K) erreicht. Anerkannt werden beim Einfamilienhaus bis zu 30.000 Euro im Jahr. Wer einen individuellen Sanierungsfahrplan vorlegt, erhält für den Kostenanteil von 30.000 bis 60.000 Euro 5 Prozentpunkte mehr. Ohne Energieeffizienz-Experten geht nichts, und der Antrag kommt vor dem Vorhabenbeginn; den Vertrag schließen Sie nur unter Vorbehalt der Förderzusage.

Eigennutzer haben einen Steuerweg: § 35c EStG erlaubt, 20 Prozent der Sanierungskosten auf drei Jahre verteilt abzuziehen, begrenzt auf 40.000 Euro pro Objekt. Werden nur einige Platten ohne Dämmung getauscht, kommt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG in Betracht: 20 Prozent der Lohnkosten, höchstens 1.200 Euro jährlich.

Die BAB finanziert Dämmmaßnahmen über ihren Modernisierungskredit „Rund ums Haus“ (bis 50.000 Euro, Laufzeit bis 10 Jahre, ohne Grundschuld) und führt den KfW-Ergänzungskredit 358/359 nach einer Zuschusszusage durch. In Städtebaufördergebieten können private Fassaden- und Dachbegrünungen mit bis zu 70 Prozent der förderfähigen Kosten unterstützt werden.

Fehler, die teuer werden, und Merkmale guter Arbeit

Zu den Klassikern zählen eine zugestellte oder gar nicht vorhandene Luftschicht, Lüftungsschlitze ohne Insektengitter, rostende oder ungeeignete Befestigungsmittel, undichte Fensteranschlüsse sowie Holz, das fast auf dem Boden endet. Alte Faserzementplatten verlangen eine Klärung vor dem ersten Handgriff, denn seit dem 31. Oktober 1993 ist Asbest in Herstellung und Verwendung verboten.

Stammt das Haus aus der Zeit vor November 1993, kann der Faserzement Asbest enthalten. Dann sind schnell laufende Schleif- und Bohrmaschinen ausgeschlossen, und nur Betriebe mit TRGS-519-Sachkunde dürfen ausbauen und entsorgen. Gewerbliche Mengen nimmt in Bremen die Blocklanddeponie an; Privatleute bringen bis zu 1 m³ luftdicht in Folie verpackt zur Recycling-Station Blockland.

Sorgfältige Betriebe legen einen Fassadenplan samt Plattenteilung vor, weisen den U-Wert nach, halten die Luftschicht durchgehend frei und lösen Fensterbänke, Ecken und Sockel sauber.

Fassaden in Bremen: Wetterseite, Bremer Haus, geschützte Quartiere

Das gesamte Stadtgebiet liegt in Windzone 3, am Flughafen kommen im Jahresmittel etwa 700 Millimeter Regen zusammen. Auf Giebeln und Wetterseiten treibt der Sturm das Wasser tief in Fugen und feine Risse im Putz. Eine hinterlüftete Hülle schützt davor, verlangt aber Befestigung und Unterkonstruktion, die Sog und Feuchte aushalten.

Beim Bremer Haus liegt das Souterrain ein bis zwei Meter unter Straßenniveau, Sockel und Spritzwasserzone verdienen deshalb besondere Sorgfalt. In Schwachhausen dominieren bis in die 1920er Jahre helle Putzfassaden mit Stuck, danach Klinker. Wer dort Fassaden verändert, bewegt sich oft im Erhaltungsgebiet.

Änderungen unterliegen dort dem Genehmigungsvorbehalt nach § 172 Baugesetzbuch, so auch im Gebiet des 16. Ortsgesetzes. Fassaden und Werbeanlagen in Obernstraße, Hutfilterstraße und Sögestraße sind durch ein eigenes Gestaltungsortsgesetz geregelt. Und für Kulturdenkmale samt Umgebung gilt § 10 des Bremischen Denkmalschutzgesetzes, zuständig ist das Landesamt für Denkmalpflege.

Begrünte Fassade: Förderlage in Bremen

Städtebaufördergebiete können private Modernisierungen mit bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten und Fassaden- oder Dachbegrünungen mit bis zu 70 Prozent bezuschussen, je nach Gebietsbudget. Gröpelingen und Kattenturm haben eigene Entwicklungskonzepte.

Befestigen Sie Rankhilfen mit Abstand zur Wand und ohne Durchdringung der Dämmung. Holen Sie Angebote ein, die Bekleidung, Anschlüsse und Begrünung gemeinsam planen, und klären Sie mit der Stadt, ob Ihr Grundstück in einem Fördergebiet liegt, bevor Sie beauftragen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand untersuchenZuerst prüft der Betrieb den Untergrund, die Feuchte, die Haltbarkeit für Dübel, die Fensteranschlüsse und bei älteren Gebäuden, ob alte Platten Asbest enthalten. Soll gefördert werden, berechnet der Energieeffizienz-Experte den Aufbau auf U 0,20 W/(m²K). Es genügt ein Ortstermin, bei Verdacht kommt eine Materialprobe hinzu.
2. Gestaltung abstimmen, Anträge stellenJetzt werden Material, Format, Teilung und Farbe entschieden. Liegt das Haus in einem Erhaltungsgebiet oder ist es ein Kulturdenkmal, stimmen Sie die Gestaltung vorher mit der Stadt ab. Anträge auf Förderung gehen raus, bevor Sie den Auftrag erteilen.
3. Gerüst, Abbruch, Instandsetzung des UntergrundsDas Gerüst wird aufgestellt, alte Bekleidung kommt herunter und wird entsorgt, defekte Putzstellen werden ausgebessert. Der Betrieb bereitet Fensterbänke und Anschlüsse auf die zusätzliche Wandstärke vor. Wie lange das dauert, hängt von Fläche und Zustand der Wand ab.
4. Tragprofile und Dämmung einbauenWandhalter und Latten oder Aluminiumprofile werden lotrecht ausgerichtet, die Dämmung füllt die Felder lückenlos. Wo Fugen offen bleiben, schützt eine diffusionsoffene Bahn. Vor der Bekleidung bleibt ein Luftraum von üblicherweise wenigstens 20 Millimetern.
5. Bekleidung anbringenNach Fassadenplan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall befestigt. Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand schließt der Betrieb mit Formteilen oder Blechen ab, die Lüftungsöffnungen bekommen Insektenschutz. Material und Detailtiefe bestimmen die Bauzeit.
6. Abnahme mit UnterlagenGehen Sie das Fugenbild, die Anschlüsse, die Lüftungsöffnungen und die Befestigung durch. Mitgeben sollte der Betrieb Materialnachweise, die U-Wert-Berechnung und Bilder der Unterkonstruktion. Der Experte bestätigt die Förderung, für den Steuerbonus erhalten Sie die Bescheinigung des Fachbetriebs.