Dachgaube in Bremen

Wofür sich eine Gaube lohnt

Eine Gaube ist ein Aufbau auf der Dachfläche mit eigenem Dach, Seitenwangen und senkrechter Fensterfront. Sie hebt die Schräge an, sodass dort Stehhöhe entsteht, und lässt mehr Tageslicht herein als ein Dachflächenfenster gleicher Breite. Oft entscheidet sie darüber, ob aus einem niedrigen Raum ein Kinderzimmer, ein Bad oder ein Arbeitszimmer wird.

Gründe gibt es mehrere: den Ausbau des Dachgeschosses, ein Badezimmer unter der Schräge oder einen zweiten Rettungsweg. Nach § 47 BremLBO brauchen Aufenthaltsräume eine lichte Höhe von 2,40 Metern, im Dachraum genügen 2,20 Meter über mindestens der halben Netto-Raumfläche, wobei Raumteile unter 1,50 Metern nicht zählen. In Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 gibt es dagegen keine Mindesthöhe. Die Fensterfläche (Rohbaumaß) muss mindestens ein Achtel der Raumfläche betragen.

Gaubenformen: Raum, Aufwand, Einsatz

Die Schleppgaube ist die Standardlösung und meist die preiswerteste. Ihre Dachfläche fällt weniger steil ab als das Hauptdach, die Deckung ist in der Regel dieselbe. Pro Euro gewinnen Sie hier das meiste an Fläche und Helligkeit. Allerdings muss die Neigung ausreichen, damit Ziegel oder Dachsteine dicht bleiben; andernfalls kommen Metalldeckung oder Abdichtung infrage.

Bei der Flachdachgaube deckt eine Abdichtung oder Metall das fast waagerechte Dach; innen bleibt bis zur Front viel Höhe. Gauben mit Sattel-, Walm- oder Spitzdach passen gut zu älteren Dächern, liefern jedoch weniger Raum für das Geld. Die gebogenen Fledermaus- und Tonnengauben sind durch ihren Handarbeitsanteil die teuersten.

Fertiggaube oder Gaube vom Zimmerer

Eine Fertiggaube wird in der Werkstatt gebaut und mit dem Kran in die vorbereitete Öffnung gesetzt, sodass das Dach nur ein bis zwei Tage offen steht. Für kleinere Modelle ohne Einbau sind etwa 3.000 bis 6.500 € zu veranschlagen. Voraussetzung sind passende Sparrenabstände, eine geeignete Neigung und Platz für den Kran.

Wenn Form, Fensterbreite oder Optik individuell sein müssen, etwa bei kniffligen Dachformen, Denkmalen oder Sonderwünschen, bauen Zimmerei und Dachdecker die Gaube auf dem Dach. Das braucht mehr Zeit, ist aber hier oft die einzige Wahl. Auf der Baustelle bleiben so oder so die Wechsel im Dachstuhl, die Anschlüsse und der Innenausbau.

Als Deckung dient meist das Material des Hauptdachs (Ziegel, Dachstein, Schiefer), bei flachen Gaubendächern Titanzink, Kupfer oder eine Abdichtung. Die Seitenwangen werden mit Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz bekleidet. Laut BBSR-Nutzungsdauertabelle halten Ziegel-, Schiefer-, Zink- und Kupferdeckungen sowie Zinkbekleidungen mindestens 50 Jahre, Abdichtungsbahnen auf nicht genutzten Dächern 30 Jahre. Wichtiger als der Werkstoff sind die Anschlüsse zum Hauptdach.

Kosten 2026 und ein Rechenbeispiel

Die Einzelposten zeigt die Tabelle. Als grober Rahmen: Eine mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube im Bestand liegt laut Übersichten bei 9.000 bis 15.000 €. Ein kleines Modell (rund 1,30 × 1,40 m) ist samt Statik, Genehmigung, Fenster und Montage für etwa 11.750 € zu haben; ein großes (1,50 × 4,20 m) kostet um 20.300 €. Allein das Material einer Fledermausgaube kostet ab etwa 10.000 €.

Nicht enthalten sind meist Bauvorlagen und Statik (etwa 1.000 bis 2.000 €) und das Gerüst, das mit 8 bis 20 € je m² Gerüstfläche, beim Einfamilienhaus oft mit 1.200 bis 3.500 € zu Buche schlägt. Auch Innenausbau, Heizkörper und Elektrik fehlen häufig. Den Preis treiben Breite, Bauform, Fensterzahl und die Eingriffe in den Dachstuhl.

Ein Fall: Eine Bremer Doppelhaushälfte soll im Dach Wohnraum erhalten und bekommt dafür eine knapp drei Meter breite Schleppgaube. Gaube samt Dämmung, Fenstern und Montage: 9.000–15.000 €. Bauvorlagen und Statik: 1.000–2.000 €. Gerüst: 1.200–3.500 €. Zusammen ergibt das brutto 11.200–20.500 €, Innenausbau nicht eingerechnet.

Genehmigung in Bremen: Freistellung oder Bauantrag

Nach der BremLBO (Fassung vom 29.05.2024) braucht eine neue Gaube ein Verfahren, denn sie greift in Tragwerk, Dachform und Ansicht ein. Liegt das Haus im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB, ist der Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken einschließlich Gauben genehmigungsfrei gestellt, sofern die Erschließung gesichert ist und die Gemeinde binnen eines Monats kein Verfahren verlangt (§ 62). Die Bauvorlagen gehen an die Stadtgemeinde, gebaut werden darf einen Monat nach Eingang oder früher nach Mitteilung der Gemeinde; das Recht erlischt, wenn Sie nicht binnen drei Jahren beginnen.

Im Bebauungsplangebiet gilt dieselbe Freistellung, wenn die Gaube den Festsetzungen entspricht. Andernfalls läuft das vereinfachte Verfahren nach § 63: Geprüft werden das Planungsrecht und beantragte Abweichungen, die Entscheidungsfrist beträgt zwölf Wochen ab bestätigter Vollständigkeit, und es gilt eine Genehmigungsfiktion, auf die Sie schriftlich verzichten können. Anträge laufen über das Portal „Digitale Baugenehmigung“.

Ab 01.01.2027 gilt die Novelle: Die Freistellung erfasst im Plangebiet alle Anlagen außer Sonderbauten, im Innenbereich weiter Dachgeschosse samt Gauben, und das vereinfachte Verfahren prüft zusätzlich Abstandsflächen, Rettungswege und Barrierefreiheit. Die Unterlagen stammen meist von einem Architekten oder Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung. Den Standsicherheitsnachweis für Wind und Schnee führt der Tragwerksplaner, denn Sparren werden getrennt und über Wechsel abgestützt.

Abstandsflächen, Brandschutz und Rettungsweg

Die Abstandsfläche beträgt 0,4 H, mindestens 3 Meter; vor Außenwänden von Gebäuden der Klassen 1 und 2 mit höchstens drei Geschossen genügen 3 Meter, nachbarschützend sind drei Viertel der Tiefe, mindestens 2,50 Meter. Dächer unter 70 Grad Neigung zählen zu einem Drittel zur Wandhöhe, Dachaufbauten entsprechend (§ 6 Abs. 5). Bei bestehenden Gebäuden bleiben Aufbauten zulässig, wenn ihre Abstandsflächen nicht über die des Gebäudes hinausgehen (Abs. 9).

Ab 01.01.2027 gelten für Umbauten zur Schaffung von Wohnraum nach § 51a BremLBO unter anderem die Abstandsflächen auf bestehende Gebäudeteile nicht; ausdrücklich genannt sind Ausbauten samt Gauben und Zwerchgiebeln. Ausgenommen bleiben Hochhäuser, neue Sonderbauten und Anbauten.

Zu Brandwänden müssen Gauben aus brennbaren Baustoffen 1,25 Meter Abstand halten, wenn die Wand sie nicht gegen Brandübertragung schützt (§ 32 Abs. 5). Jedes Geschoss mit Aufenthaltsräumen braucht zwei voneinander unabhängige Rettungswege; ein Rettungsfenster misst im Lichten mindestens 0,90 mal 1,20 Meter, liegt höchstens 1,20 Meter über dem Fußboden und darf in Dachaufbauten waagerecht höchstens 1 Meter von der Traufkante entfernt sein (§§ 33, 37). Einschiebbare Treppen sind nur als Zugang zu einem Dachraum ohne Aufenthaltsraum in Gebäuden der Klassen 1 und 2 erlaubt, Rauchwarnmelder gehören in Schlafräume, Kinderzimmer und Flure.

Denkmal, Erhaltungsgebiet und das Bremer Haus

Bei einem geschützten Kulturdenkmal und in seiner Umgebung braucht jede Veränderung die Genehmigung der Denkmalschutzbehörde (§ 10 BremDSchG). Für die Stadt Bremen sind das Landesamt für Denkmalpflege und die Landesarchäologie beteiligt. Ob ein Haus als Denkmal geführt wird, zeigt die öffentliche Denkmalliste.

In Erhaltungsgebieten gilt zusätzlich § 172 BauGB. Die Begründung zum 16. Erhaltungsortsgesetz für Schwachhausen/Bürgerpark nennt Dachausbauten und Gauben ausdrücklich als Gefahr für das Ortsbild und beschreibt als prägend durchgehende Trauflinien, einheitliche Dachneigungen und zurückhaltende Gauben, die nicht über die ganze Dachbreite reichen. Altbremer Häuser mit schmalen seitlichen Zwerchhäusern und pfannengedeckten Satteldächern verlangen deshalb eine Gaube, die sich unterordnet.

Klären Sie früh, ob Ihr Grundstück im Lageplan eines Erhaltungs- oder Gestaltungsortsgesetzes liegt; die Bauaufsicht gibt Auskunft. Ein Gaubenentwurf, der die Trauflinie respektiert und deutlich schmaler als das Dach bleibt, hat in solchen Quartieren die besseren Chancen.

Energie, Förderung und Solargesetz

Energetisch gilt für die Flächen der Gaube nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 GEG) ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K). Geld gibt es nicht, wenn die Gaube lediglich Wohnfläche schafft. Ist sie Teil einer energetischen Dachsanierung und kommt auf 0,20 W/(m²K), rechnet sie zu den förderfähigen Ausgaben: Das BAFA zahlt dann 15 Prozent (Richtlinie vom 17. August 2026), im Einfamilienhaus bezogen auf höchstens 30.000 €. Binden Sie den Energieeffizienz-Experten ein, bevor das Vorhaben beginnt, und schließen Sie den Vertrag nur unter der Bedingung der Förderzusage.

Wer keine Förderung nutzt, setzt bei Selbstnutzung 20 Prozent der Lohnkosten nach § 35a EStG von der Steuer ab (bis 1.200 € je Jahr); Voraussetzung sind Rechnung und Überweisung. Die BAB bietet im Programm „Rund ums Haus“ zinsgünstige Modernisierungskredite bis 50.000 €; in Städtebaufördergebieten sind für Modernisierung bis zu 50 Prozent der förderfähigen Kosten möglich.

Beachten Sie das Bremische Solargesetz: Bei Erweiterung und Ausbau mit mindestens 50 m² neuer Dachfläche oder mehr als 50 m² zusätzlicher Hauptnutzfläche im Dachgeschoss ist eine PV-Anlage ab 1 kW vorgeschrieben. Eine einzelne Gaube liegt meist darunter; wird zugleich das ganze Dach neu gedeckt, kann die Pflicht entstehen.

Typische Fehler und gute Ausführung

Kritisch sind die Übergangsstellen: die Kehlen von Wange zu Hauptdach, die Verwahrung unter dem Fenster, der Anschluss des Gaubendachs. Dazu kommen ein für Ziegel zu flaches Gaubendach, nicht vorhandene Unterdeckung, Wärmebrücken an den Wechseln sowie eine undichte Dampfbremse in den engen Wangen, in denen Tauwasser stehen bleibt.

Für gute Arbeit sprechen ein Standsicherheitsnachweis schon vor dem ersten Handgriff, eine Dampfbremse, die lückenlos von der Schräge bis in die Gaube verklebt ist, saubere Kehlen mit Metallverwahrung und eine Deckung, die zur Neigung passt. Ob die Anschlüsse wirklich dicht sind, zeigt der Messtest vor der Verkleidung. Auf dem Dach sind ab 3 Metern Absturzhöhe Sicherungen vorgeschrieben (DGUV Vorschrift 38), vorrangig Seitenschutz oder Gerüst.

Planung in Bremen: Wind, Schnee, Jahreszeit und Angebot

Für die Statik liegt Bremen in Windzone 3 (Bremerhaven Windzone 4) und Schneelastzone 2, mit dem Zusatz Norddeutsches Tiefland, der zusätzlich den 2,3-fachen Wert der Schneelast als außergewöhnlichen Lastfall verlangt. Weil die offene Dachfläche jederzeit sturmsicher abdeckbar sein muss, legen Sie den Einbau am besten in die trockene Jahreszeit.

Untere Bauaufsicht ist die Stadtgemeinde Bremen, vertreten durch die Senatorin für Bau, Mobilität und Stadtentwicklung; dort erfahren Sie, ob ein Bebauungsplan Breite, Form oder Neigung von Gauben festlegt. Fragen Sie Betriebe an, die Öffnung, Gaube, Deckung und Anschlüsse aus einer Hand ausführen, und lassen Sie Statik, Gerüst, Kran, Notabdeckung und Innenausbau getrennt ausweisen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitDer Fachbetrieb beurteilt Neigung, Sparrenabstand, Dachstuhlzustand und gewünschte Raumhöhe. Parallel erkundigen Sie sich bei der Bauaufsicht nach Vorgaben aus Bebauungsplan, Erhaltungs- oder Gestaltungsortsgesetz. Zeitbedarf: ein Termin und ein erstes Angebot.
2. Planung, Statik und BauvorlagenDie Gaube wird von einem Architekten oder Bauingenieur mit Bauvorlageberechtigung gezeichnet; der Tragwerksplaner dimensioniert Wechsel und Sparren für Wind- und Schneelast. Bei geförderter Dachsanierung kommt jetzt der Energieeffizienz-Experte hinzu. Zeitbedarf: abhängig von den Planern.
3. Freistellung oder BauantragBei der Genehmigungsfreistellung gehen die Bauvorlagen an die Stadtgemeinde, gebaut wird frühestens einen Monat nach Eingang, früher nur nach Mitteilung der Gemeinde. Im vereinfachten Verfahren läuft die Entscheidungsfrist von zwölf Wochen ab bestätigter Vollständigkeit.
4. Gerüst, Dachöffnung und RohbauNach dem Gerüstaufbau wird die Deckung abgenommen und werden die Sparren ausgeschnitten und per Wechsel abgefangen. Fertiggauben setzt der Kran in ein bis zwei Tagen ein, Gauben vor Ort werden abgebunden und aufgerichtet.
5. Eindeckung, Verkleidung, AnschlüsseEs folgen Deckung und Bekleidung von Dach und Wangen, Metallarbeiten an Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüssen und das Schließen der Hauptdachfläche. Bis dahin sichert eine Notabdeckung die Öffnung gegen Sturm. Zeitbedarf: abhängig von Größe, Material und Wetter.
6. Dämmung, Innenausbau, AbnahmeIm Inneren werden gedämmt, die Dampfbremse verlegt, die Luftdichtheit gemessen und verkleidet; anschließend sind Elektro, Heizung und Malerarbeiten dran. Zur Abnahme gehören Sichtprüfung von Anschlüssen, Fenstern und Dichtheit sowie, bei Förderung, die Bestätigung des Experten.